от 2 декабря 2013
В многоквартирном доме пришел в непригодность канализационный люк. Протекает и нечистоты выходят наверх. За чей счет его должны восстановить и кто? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 Правил).
В пункте 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следует отметить, что региональный государственный жилищный надзор на территории Новосибирской области осуществляет Государственная жилищная инспекция Новосибирской области (адрес местонахождения: г. Новосибирск, ул. Ленина, каб.315, юридический адрес: 630011, г. Новосибирск, Красный проспект, 18, телефон 8 (383) 202 07 57, адрес электронной почты: gjinso@mail.ru, адрес сайта: http://gji.nso.ru). Муниципальный жилищный контроль на территории города Новосибирска обеспечивает управление муниципальной жилищной инспекции мэрии города Новосибирска (адрес: 630099, Новосибирск, ул. Трудовая, 1, каб. 322, телефоны 8 (383) 228 88 04, 228 88 05).